Коста-Бланкадағы Испаниядағы жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін қажетті құжаттар
✔ Шетелдік төлқұжат
Біз сізге көмектесеміз:
✔ Испания банктік шотын ашыңыз.
✔ Шетелдік салық нөмірін алыңыз (Numero de identificacion de extranjero NIE)
NIE алу үшін қажетті құжаттар
1. Дербес деректері бар сауалнама.
2. Испаниядағы мүлікті сатып алу ниеті туралы алдын ала келісім
3. 2 х 3 см өлшемдегі 4 фотосурет
4. Қажетті қаражаттың бар-жоғын көрсететін банк үзіндісі (объект бағасының 1/3)
5. Мемлекеттік баждың төленгені туралы түбіртек
Испан банкінде шот ашу үшін қажетті құжаттар:
1. Шетелдік төлқұжат және оның көшірмесі.
2. Шетелдік салық нөмірі - NIE
2. Аты-жөні, жалақысы және лауазымы көрсетілген жұмыс орнынан анықтама
3. Жеке тұлғаның табысынан 2 жеке табыс салығына көмек.
- Егер сіз ерлі-зайыптылардың екеуіне де мүлікті тіркегіңіз келсе, онда сіз неке туралы куәлікті ұсынуыңыз керек және жұбайдың/жұбайдың табысы туралы анықтаманы ұсына аласыз.
4. Тұрғылықты жеріңізді растайтын құжат – банк үзіндісі немесе коммуналдық төлем (3 айдан аспайтын).
Испанияда ипотека алу үшін құжаттар
1. Жұмыс орнынан анықтама, онда мыналар көрсетіледі: жалақысы, жұмыс кезеңі және лауазымы.
2. Қалдықты көрсете отырып, 3-6 айға банктік шоттағы қозғалыстар туралы банктен үзінді көшірме.
3. Соңғы және ағымдағы жылдың 2 жеке табыс салығына көмек.
4. Ұлттық несие тарихы бюросының анықтамасы. Ол несиелік бюрода (www.nbki.ru сайтында тапсырыс беруге болады) немесе банкіңіздің несие бөлімінде қабылданады.
Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі салықтар
- Жаңа ғимаратты сатып алу кезінде ҚҚС салығы 10% және мүлікті тіркеу үшін 1,5% құрайды.
- Екінші үй сатып алғанда - ҚҚС салығы 10%.
– Олардан басқа, сіз елтаңбалық алым, меншік иелерінің тізіліміне жазбалар енгізу үшін алым, құқықтық актілерді ресімдеу салығы, нотариалдық алым күтіп тұр. Нысан құнының шамамен 3% ғана. Жалпы соманы барлық шығындармен бірге білу үшін жылжымайтын мүліктің бағасына шамамен 13% қосыңыз.
Ұзындығы 200 км болатын Коста-Бланкадағы Испаниядағы жылжымайтын мүлікке пәтерлер, пентхаустар, бунгалолар, виллалар мен шалелер, сондай-ақ жаңа ғимараттардағы жайлы пәтерлер кіреді.
Бүгінгі таңда Торревьежа қаласының оңтүстік бөлігінде шетелдік сатып алушылар қатарында пәтер-пәтерлер бар, мұнда құрылыс салушылар заманауи технологиялар мен материалдарды пайдалана отырып, көпқабатты үйлерді қарқынды түрде салуда.
Орташа алғанда, ультра заманауи тұрғын үй кешендерінің құрылысы 1 жылға созылады, ал жаңа жылжымайтын мүліктің 90% құрылыс сатысында сатылады.
Жағалау сызығында, ақ құмды жағажайларға, көркем айлақтарға және туристік инфрақұрылымға жақын орналасқан бунгалолар мен шале үйлері де танымал.
Испандық Коста-Бланкадағы жылжымайтын мүлікті сатып алу схемасы қарапайым. Құрылыс салушыдан тұрғын үй сатып алған жағдайда ҚҚС 10% құрайды, сонымен қатар объектіні бастапқы тіркеу құнының 1,5% және нотариаттық қолдау үшін 0,5% мөлшерінде комиссия төлеуге тура келеді. Қайталама нарықта тұрғын үйді сатып алған кезде жаңа меншік иесі де мемлекеттік бюджетке 10% ҚҚС төлейді, нотариалдық шығындар құнының 0,5% құрайды.
Тұрғын үйдің құны жағажай аймағына дейінгі қашықтыққа байланысты өзгереді. Төменгі баға деңгейі 30 мың еуро, жоғарғысы 300-500 мың. Көп болса да Испаниядағы сәнді жылжымайтын мүлік, оның құны бірнеше миллион еуроға жетеді.
Ұсынылған барлық жылжымайтын мүлік қауіпсіз аумақтарда орналасқан, көліктік қолжетімділік өте жақсы.
Торревьежадағы пәтерлер, виллалар және үйлер
Торревьеха - Коста-Бланкадағы қала, әсіресе ресейлік жылжымайтын мүлік инвесторлары арасында танымал. Мұның бірнеше себептері бар.
Біріншіден, Торревьехадағы жылжымайтын мүлік бағасы Испанияның Жерорта теңізіндегі ең қолжетімді баға болып табылады. Қала көліктің қолжетімділігімен ерекшеленеді, Аликантеге бір сағаттық жол - ең жақын әуежай.
Екіншіден, Коста-Бланкадағы туристік маусым ешқашан төмендемейді: орта есеппен Торревьежада жылына 320 шуақты күн бар. Нарық отбасылық демалыс үшін және сонымен бірге көптеген туристерге жалға беру үшін бюджеттік тұрғын үйді таңдауға мүмкіндік береді.
Үшіншіден, Торревьеха Испанияның ең халықаралық және сонымен бірге ең «ресейлік» курорттық қаласы ретінде беделге ие болды. Ресей азаматтары мұнда британдықтар, немістер және скандинавтар сияқты белсенді түрде жылжымайтын мүлік сатып алады. Барлық дерлік мейрамханалар мен кафелерде орыс тіліндегі ас мәзірі мен бармен бар, қалада орыс радиосы, тіпті орыстілді баспасөз бар.